Huizenprijzen in Hoorn sinds 2010 ruim verdubbeld

HOORN – De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in de gemeente Hoorn is sinds 2010 met ruim 121 procent gestegen. Waar kopers zestien jaar geleden gemiddeld 207.710 euro betaalden, lag dat bedrag in 2025 op 460.312 euro. Dat is een verschil van ruim 252.000 euro. Vooral sinds 2016 zijn de prijzen sterk opgelopen. Ook het hogere woningsegment is nadrukkelijk aanwezig, met woningen die voor bedragen tot bijna 1,8 miljoen euro worden aangeboden. Dat blijkt uit een analyse van gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Kadaster, Funda en vastgoedonderzoeker Calcasa.

De ontwikkeling laat zien hoe ingrijpend de woningmarkt in Hoorn is veranderd. In de historische binnenstad, de woonwijken en de omliggende kernen Zwaag en Blokker zijn koopwoningen voor veel huishoudens aanzienlijk duurder geworden.

Vooral starters ondervinden daarvan de gevolgen. Tegelijkertijd hebben bestaande woningbezitters hun woningwaarde de afgelopen jaren flink zien toenemen.

Huizenprijzen daalden na de kredietcrisis

De huizenprijzen in Hoorn zijn sinds 2010 niet onafgebroken gestegen. In de eerste jaren na de kredietcrisis was juist sprake van dalende verkoopprijzen.

In 2010 bedroeg de gemiddelde koopsom nog 207.710 euro. Een jaar later steeg deze tijdelijk naar 217.449 euro, maar daarna zette een daling in.

In 2012 werd gemiddeld 197.867 euro betaald. In 2013 zakte dat verder naar 190.462 euro.

Het dieptepunt werd bereikt in 2014. Toen kostte een bestaande koopwoning in Hoorn gemiddeld 187.643 euro.

Vergeleken met 2010 was de gemiddelde verkoopprijs daarmee bijna 10 procent gedaald.

Vanaf 2015 begon de woningmarkt zich te herstellen. De gemiddelde koopsom kwam dat jaar uit op 194.761 euro.

Vanaf 2016 begon de sterke prijsstijging

Na 2015 veranderde de woningmarkt snel. In 2016 steeg de gemiddelde verkoopprijs naar 207.844 euro. Daarmee werd ongeveer hetzelfde prijsniveau bereikt als in 2010.

Een jaar later betaalden kopers gemiddeld 234.005 euro. In 2018 was dat al 262.560 euro.

In 2019 kwam de gemiddelde koopsom uit op 273.490 euro. De grens van drie ton werd vervolgens in 2020 bijna bereikt, met een gemiddelde verkoopprijs van 294.233 euro.

Daarna versnelde de ontwikkeling aanzienlijk.

In 2021 steeg de gemiddelde verkoopprijs naar 351.708 euro. Dat betekende een stijging van 19,5 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

In 2022 werd gemiddeld 384.165 euro betaald. Een jaar later volgde een beperkte daling naar 379.412 euro.

Die terugval bleek tijdelijk. In 2024 liep de gemiddelde koopsom opnieuw op naar 408.895 euro.

In 2025 opnieuw forse prijsstijging

Ook in 2025 stegen de verkoopprijzen stevig door.

Volgens het CBS werd een bestaande koopwoning in Hoorn dat jaar verkocht voor gemiddeld 460.312 euro. Dat was 12,6 procent meer dan in 2024.

De gemiddelde verkoopprijs lag daarmee iets onder het landelijke gemiddelde van 479.527 euro.

Over de periode van 2015 tot en met 2025 nam de gemiddelde koopsom in Hoorn met 136,3 procent toe.

Dat is sterker dan de ontwikkeling in Noord-Holland als geheel. In de provincie steeg de gemiddelde koopsom over dezelfde periode met 108,3 procent.

Ook landelijk bedroeg de stijging over deze tien jaar 108,3 procent.

Bij deze vergelijking geldt dat de gemiddelde koopsom mede afhankelijk is van de woningen die in een bepaald jaar worden verkocht. Het percentage betekent daarom niet dat iedere afzonderlijke woning precies zoveel in waarde is gestegen.

WOZ-waarden bijna verdubbeld sinds 2019

Niet alleen de verkoopprijzen zijn fors gestegen. Ook de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Hoorn is sterk opgelopen.

Volgens het CBS bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in 2019 nog 212.000 euro.

In 2020 steeg deze naar 234.000 euro en in 2021 naar 256.000 euro.

Een jaar later lag de gemiddelde WOZ-waarde op 288.000 euro. In 2023 was dit inmiddels 333.000 euro.

De stijging zette daarna door. In 2024 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 350.000 euro en in 2025 was dat 365.000 euro.

Voor 2026 komt de voorlopige gemiddelde WOZ-waarde uit op 403.000 euro.

Daarmee is de gemiddelde WOZ-waarde sinds 2019 met ruim 90 procent gestegen.

De WOZ-waarde wordt vastgesteld voor de gehele woningvoorraad, inclusief huurwoningen. De gemiddelde verkoopprijs heeft uitsluitend betrekking op bestaande koopwoningen die daadwerkelijk zijn verkocht.

Woningen boven een miljoen euro in Hoorn

Ook aan de bovenkant van de woningmarkt zijn hoge prijzen zichtbaar.

In de historische binnenstad en op bijzondere locaties in Hoorn en Zwaag worden woningen aangeboden voor bedragen die ruim boven één miljoen euro liggen.

Een opvallend voorbeeld is een woning aan het Visserseiland 151 in Hoorn. Deze werd op Funda aangeboden voor 1.795.000 euro.

Het pand heeft een woonoppervlakte van ongeveer 405 vierkante meter en behoort daarmee tot het hogere woningsegment.

Ook aan de Korenmarkt 15 in de historische binnenstad werd een woning aangeboden voor 1.495.000 euro.

Deze woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 305 vierkante meter.

Een ander voorbeeld is een vrijstaande woning aan het Keern 219 in Zwaag. Deze stond op Funda met een vraagprijs van 1.250.000 euro.

De woning beschikt over ongeveer 220 vierkante meter woonoppervlakte en ligt op een perceel van ruim 3.200 vierkante meter.

Daarnaast werd aan de Holenweg 2-A in Hoorn een woning aangeboden voor 1.250.000 euro.

Het gaat om voorbeelden uit het woningaanbod. De vraagprijzen kunnen veranderen en woningen kunnen inmiddels zijn verkocht.

Hoeveel miljoenwoningen zijn erbij gekomen?

De aanwezigheid van dergelijke woningen maakt duidelijk dat Hoorn een zichtbaar segment heeft met vraagprijzen boven één miljoen euro.

Een exact historisch overzicht van het aantal woningen met een marktwaarde boven één miljoen euro in de gemeente Hoorn tussen 2010 en 2026 is echter niet beschikbaar in de geraadpleegde openbare statistieken.

Het CBS publiceert gemiddelde WOZ-waarden en verkoopprijzen per gemeente, maar geen rechtstreeks vergelijkbare jaarlijkse gemeentelijke reeks van het aantal miljoenwoningen over deze hele periode.

Ook Funda biedt geen volledig historisch overzicht waarmee het aantal woningen met een vraagprijs boven één miljoen euro in 2010 kan worden vergeleken met het huidige aanbod.

Landelijk is die ontwikkeling wel onderzocht.

Volgens vastgoedonderzoeker Calcasa telde Nederland in 2013 ongeveer 12.500 koopwoningen met een waarde van minstens één miljoen euro.

In 2025 waren dat er ruim 273.000. Het landelijke aantal is daarmee meer dan twintig keer zo groot geworden.

Inmiddels heeft ongeveer één op de zestien Nederlandse koopwoningen een waarde van minstens één miljoen euro.

De ontwikkeling laat zien hoe sterk het duurdere woningsegment landelijk is gegroeid. Hoeveel woningen in Hoorn sinds 2010 de miljoenengrens hebben overschreden, kan zonder aanvullend onderzoek niet betrouwbaar worden vastgesteld.

Hoorn telt ruim 35.000 woningen

Terwijl de huizenprijzen sterk stegen, groeide ook het aantal woningen in de gemeente Hoorn.

Op 1 januari 2021 telde de gemeente volgens het CBS 33.656 woningen.

Begin 2026 waren dat er 35.224.

In vijf jaar tijd kwamen er per saldo 1.568 woningen bij. Dat betekent een groei van 4,7 procent.

Ter vergelijking: de woningvoorraad in Noord-Holland groeide in dezelfde periode met 5,5 procent. Landelijk bedroeg de groei 4,8 procent.

Hoorn bleef daarmee iets achter bij het provinciale en landelijke groeitempo.

Van de woningen in de gemeente bestaat ongeveer 60,7 procent uit koopwoningen. De overige woningen behoren tot de huursector.

Ongeveer 70 procent van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen. De rest betreft appartementen en andere meergezinswoningen.

Nieuwbouw moet woningtekort verminderen

De gemeente Hoorn werkt aan verschillende grote woningbouwprojecten om de druk op de woningmarkt te verminderen.

Een van de belangrijkste ontwikkelingen is de Poort van Hoorn. In dit gebied worden nieuwe woningen gecombineerd met voorzieningen en verbeteringen van de bereikbaarheid.

Ook in het Holenkwartier en Bangert en Oosterpolder worden woningen toegevoegd.

Daarnaast zijn op verschillende andere locaties plannen voor nieuwbouw, waaronder appartementen en sociale huurwoningen.

De extra woningen moeten bijdragen aan het verminderen van het tekort aan betaalbare woonruimte.

Toch is niet iedere nieuwe woning automatisch bereikbaar voor starters. De bouwkosten, grondprijzen en financieringsmogelijkheden zorgen ervoor dat ook nieuwbouwwoningen regelmatig in hogere prijssegmenten terechtkomen.

Voor starters wordt eigen woning steeds moeilijker

De sterke stijging van de verkoopprijzen heeft grote gevolgen voor mensen die voor het eerst een woning willen kopen.

Bij een gemiddelde koopsom van ruim 460.000 euro is voor veel huishoudens een aanzienlijk inkomen of eigen vermogen nodig.

Voor alleenstaanden en jonge huishoudens met een middeninkomen wordt het daardoor steeds moeilijker om zelfstandig een woning te kopen.

Ook het verschil tussen mensen die al een koopwoning bezitten en mensen die nog moeten instappen, is groter geworden.

Bestaande woningbezitters konden profiteren van de stijgende woningwaarden. Starters worden juist geconfronteerd met hogere aankoopprijzen en een grotere financieringsbehoefte.

Hoewel het groeiende woningaanbod op sommige plaatsen meer onderhandelingsruimte biedt, blijft de concurrentie om betaalbare koopwoningen groot.

Huizenprijzen in Hoorn blijven aandachtspunt

De ontwikkeling sinds 2010 laat zien dat de woningmarkt in Hoorn fundamenteel is veranderd.

Na een periode van prijsdalingen volgde vanaf 2015 een langdurige en sterke stijging. In 2025 lag de gemiddelde koopsom ruim 121 procent boven het niveau van 2010.

Tegelijkertijd groeide de woningvoorraad tussen 2021 en 2026 met 4,7 procent.

Ook het aanbod van woningen met vraagprijzen boven één miljoen euro laat zien dat het hogere prijssegment duidelijk aanwezig is in Hoorn.

Voor de komende jaren blijft de belangrijkste vraag of nieuwbouw en een groter woningaanbod voldoende mogelijkheden bieden om de woningmarkt toegankelijker te maken.

Vooral voor starters, jonge gezinnen en alleenstaanden blijft de betaalbaarheid van koopwoningen een van de grootste uitdagingen.