HOORN – De aangekondigde verbouwing van Albert Heijn aan de Van Dedemstraat in Hoorn zorgt voor grote vraagtekens bij de politieke partij ÉénHoorn. Fractievoorzitter André van Beusekom vreest dat de supermarktketen met investeringen in het bestaande winkelpand mogelijk een hogere schadevergoeding kan bedingen wanneer de vestiging plaats moet maken voor de ontwikkeling van de Poort van Hoorn. De partij wil voorkomen dat eventuele extra kosten uiteindelijk op het bordje van de Hoornse belastingbetaler terechtkomen.

Aanleiding voor de zorgen is de aangekondigde grootschalige verbouwing van de supermarkt. Albert Heijn sluit op donderdag 29 oktober om 16.00 uur tijdelijk de deuren om de winkel volledig te vernieuwen. De feestelijke heropening staat gepland voor dinsdag 10 november om 11.00 uur. Opvallend is dat de supermarkt volgens de plannen van de gemeente Hoorn juist moet verdwijnen van de huidige locatie om ruimte te maken voor woningbouw en de herontwikkeling van het stationsgebied.

ÉénHoorn zet vraagtekens bij investeringen

In schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders wil Van Beusekom weten of de gemeente volledig op de hoogte is van de aard en omvang van de geplande verbouwing. Ook vraagt hij naar de ingediende verzoeken om maatwerkvoorschriften voor de werkzaamheden.

Volgens ÉénHoorn roept het vragen op dat een supermarktketen nog aanzienlijk investeert in een winkelpand dat binnen afzienbare tijd moet worden verlaten. De partij vraagt zich af of deze investeringen mogelijk worden gebruikt om de financiële waarde van de bestaande vestiging te verhogen.

Van Beusekom wil daarom weten of het college rekening houdt met de mogelijkheid dat Ahold Delhaize, het moederbedrijf van Albert Heijn, de investeringen strategisch inzet om bij een toekomstige verplaatsing een hogere schadeloosstelling te verkrijgen.

Dat dit daadwerkelijk de bedoeling van Albert Heijn is, staat overigens niet vast. De partij vraagt het gemeentebestuur juist om duidelijkheid over dit mogelijke financiële risico.

Verplaatsing noodzakelijk voor Poort van Hoorn

De supermarkt aan de Van Dedemstraat speelt een belangrijke rol in de plannen voor de Poort van Hoorn. Het gebied rondom het NS-station moet de komende jaren ingrijpend veranderen. In het stationsgebied zijn maximaal 520 woningen gepland, aangevuld met commerciële, maatschappelijke en culturele voorzieningen en een verbeterd openbaarvervoerknooppunt.

Om deze plannen te kunnen realiseren, moet de gemeente tijdig kunnen beschikken over de grond waarop de huidige Albert Heijn is gevestigd.

In september maakten de gemeente Hoorn, Albert Heijn en projectontwikkelaars STED en De Nijs bekend een intentieovereenkomst te sluiten over een mogelijke verhuizing van de supermarkt naar BuitenStad. In dat nieuwe woongebied zijn 543 woningen gepland, samen met een supermarkt, een buurtkamer, commerciële ruimtes en een nieuwe weg.

De gemeente wil met de verhuizing voorkomen dat bewoners gedurende langere tijd zonder supermarkt komen te zitten.

Mogelijk hogere schadevergoeding voor Albert Heijn

Een belangrijk onderdeel van de onderhandelingen is de financiële vergoeding die Albert Heijn ontvangt voor het verlaten van de bestaande locatie. De gemeente en de supermarktketen voeren gesprekken over de afkoop van de erfpachtrechten.

De gemeente heeft daarnaast een onteigeningsprocedure in gang gezet om tijdig over de grond te kunnen beschikken. De voorkeur blijft echter uitgaan naar een oplossing in onderling overleg.

ÉénHoorn vreest dat de tussentijdse verbouwing gevolgen kan hebben voor de uiteindelijke vergoeding. Van Beusekom vraagt of de investeringen kunnen leiden tot een hogere waardering van de winkel of aanvullende claims vanwege misgelopen winst en andere financiële gevolgen van de verhuizing.

De fractie wil weten of dergelijke risico’s al zijn meegenomen in de grondexploitatie van de Poort van Hoorn. In deze financiële berekening worden de verwachte kosten en opbrengsten van de gebiedsontwikkeling vastgelegd.

Geen extra rekening voor Hoornse belastingbetaler

ÉénHoorn wil nadrukkelijk voorkomen dat eventuele extra kosten worden betaald uit de algemene middelen van de gemeente Hoorn.

Van Beusekom vraagt het college daarom om een harde garantie dat hogere claims of aanvullende kosten als gevolg van de verbouwing niet op de Hoornse belastingbetaler worden afgewenteld.

Volgens de fractie zouden dergelijke financiële tegenvallers volledig moeten worden opgevangen binnen de risicoreserveringen van de private projectontwikkelaars van BuitenStad.

Of de bestaande afspraken daarvoor voldoende mogelijkheden bieden, moet uit de beantwoording van het college blijken.

Vrees voor verdere vertraging woningbouw

Naast de financiële gevolgen maakt ÉénHoorn zich zorgen over de planning van beide grote bouwprojecten. De ontwikkeling van de Poort van Hoorn en BuitenStad is nauw met elkaar verbonden, omdat de huidige supermarktlocatie pas beschikbaar komt wanneer een oplossing voor Albert Heijn is gevonden.

Van Beusekom wil weten hoe de aangekondigde verbouwing zich verhoudt tot de onderhandelingen over een definitieve verplaatsingsovereenkomst. Ook vraagt hij of het mogelijk is dat de nieuwe investeringen de onderhandelingen bemoeilijken en daarmee de voortgang van de bouwplannen vertragen.

De partij wijst daarbij op de beoogde start van de bouwactiviteiten in 2027. Wanneer de verplaatsing van de supermarkt vertraging oploopt, kan dat volgens de fractie gevolgen hebben voor de planning en mogelijk ook voor de kosten van de gebiedsontwikkeling.

College moet duidelijkheid geven

Met de schriftelijke vragen wil ÉénHoorn duidelijk krijgen welke financiële en juridische gevolgen de verbouwing kan hebben voor de gemeente. De fractie vraagt niet alleen of het college de risico’s kent, maar ook welke maatregelen worden genomen om eventuele extra kosten en vertragingen te voorkomen.

Vooralsnog is niet vastgesteld dat de verbouwing daadwerkelijk leidt tot een hogere schadeloosstelling of vertraging van de woningbouw. Dat zal mede afhangen van de afspraken die de gemeente met Albert Heijn en de betrokken projectontwikkelaars maakt.

Het college van burgemeester en wethouders moet de vragen van ÉénHoorn nog beantwoorden. Pas daarna wordt duidelijk of de verbouwing van de supermarkt gevolgen heeft voor de financiële haalbaarheid en planning van de Poort van Hoorn en BuitenStad.